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혹시 서울에서 아파트 사면 취득세가 얼마나 나올지 고민 중이신가요? 서울은 규제지역에 해당해 취득세율이 일반 지역보다 높고,
1주택, 2주택, 3주택 이상에 따라 세금이 천차만별입니다.
이번 글에서는 서울 아파트 매매 취득세를 주택수별로 총정리하고, “놓치면 수천만 원 손해볼 수 있는 절세 팁”까지 알려드리니 꼭 확인하세요!
서울 아파트 취득세 기본
서울은 대부분 조정대상지역 혹은 투기과열지구로 지정돼 있어
취득세율이 기본적으로 높습니다.
- 🏠 1주택(조정지역) : 1~3% (집값 구간별 차등)
- 🏠 2주택(조정지역) : 8%
- 🏠 3주택 이상(조정지역) : 12%
즉, 서울에서 두 번째 집을 사면 8%, 세 번째는 12%의 취득세가 부과됩니다.
실제 계산 예시
서울에서 9억 원 아파트를 매매할 경우를 가정해보면,
1️⃣ 무주택 → 1주택
취득세율 1.1% 적용
⇒ 약 990만 원
2️⃣ 1주택 → 2주택
취득세율 8%
⇒ 약 7,200만 원
3️⃣ 2주택 → 3주택
취득세율 12%
⇒ 약 1억 800만 원
같은 집을 사더라도 주택 수에 따라 이렇게 수천만 원 차이가 나게 됩니다.
취득세 줄이는 팁
- ✅ 가족 증여와 비교하기 (증여세 vs 취득세, 어느 쪽이 유리한지 검토)
- ✅ 1주택 양도 후 1년 이내 신규취득하면 일시적 2주택 비과세 적용
- ✅ 신혼부부·생애최초 등 감면 혜택 활용
- ✅ 계약 전 세무사 상담 필수 (단순 계산으로 끝나지 않음!)
결론
정리하자면,
서울 아파트 취득세는 주택 수와 지역에 따라 극단적으로 달라질 수 있는 세금입니다.
- 무조건 계약부터 하지 마시고,
- 내 주택 수, 가족 명의, 향후 계획까지 꼼꼼히 따져보세요.
취득세 몇 % 차이가 수천만 원을 바꿉니다!
궁금하면 언제든 댓글이나 메시지 주세요.
Q&A
Q1. 조정지역이 아닌 곳에서는 2주택도 8%인가요?
아닙니다. 조정대상지역 외에는 일반적으로 누진세율(1~3%)만 적용됩니다.
Q2. 전세 끼고 사도 주택수에 포함되나요?
네. 소유권 기준이므로 임대중이라도 주택 수에 포함됩니다.
Q3. 생애최초 혜택은 서울도 가능한가요?
가능합니다. 일정 요건(소득, 주택가격) 충족 시 서울도 취득세 감면 적용됩니다.
Q4. 분양권도 주택수에 포함되나요?
취득세 산정 때는 아직 포함되지 않지만, 완공 후 소유권 이전시 주택 수에 포함됩니다.
Q5. 취득세 신고 안 하면 어떻게 되나요?
지방세 가산세가 붙고, 체납되면 강제 징수까지 당할 수 있으니 꼭 신고·납부하세요.